Сложная перепланировка квартир – согласование по проекту
Несложную перепланировку квартир, которая не затрагивает несущих конструкций и общедомовых коммуникаций, не увеличивает нагрузку на перекрытия и не требует прокладывания дополнительных труб или электропроводки, вполне можно согласовать по эскизу. Это сделано специально, чтобы сделать процедуру согласования перепланировки как можно более простой. Учитывая, что чаще всего люди проводят именно несложные перестановки, которые заведомо будут соответствовать всем требованиям безопасности, нет необходимости заставлять их оформлять огромное количество документов.
Если же перепланировка не столь однозначно безопасна, приходится проводить ее согласование по проекту. Перечислить все многочисленные изменения в квартире, которые требуют составления проектной документации специализированной организацией и заверения ее во многих инстанциях, довольно сложно. Все они делятся на несколько групп. Обязательному согласованию по проекту подлежат все виды работ с несущими и межквартирными перегородками (полный или частичный демонтаж, оборудование проемов, перенос).
Также согласованию перепланировки по проекту подлежат любые работы, повышающие нагрузки на перекрытия: оборудование дополнительных перегородок и внутренних лестниц, изменение конструкции пола, а также оборудование проемов в перекрытиях. Все виды ремонта, затрагивающие внешний вид здания: установка пластиковых окон, изменение вида, оборудование или демонтаж балконов и лоджий, оборудование отдельного входа в квартиру, также согласуются по проекту.
Установка дополнительного оборудования, изменяющего нормы потребления электричества или воды – это тоже перепланировка квартир, причем требующая согласования по проекту. Такого же согласования требуют любые работы, требующие прокладывания дополнительных труб или ветвей электропроводки.
Для того чтобы узаконить изменения в квартире по проекту, необходимо в первую очередь получить в БТИ технический паспорт квартиры и обратиться в специализированную проектную организацию, которая составит проект изменений. Заниматься этим должны только инженеры, поскольку в проекте обязательно должны быть указаны все цифровые характеристики предполагаемой перепланировки, по которым будет ясно видно, что она не нарушит стабильности конструкции здания и не нарушит жилищных условий соседей.
Готовый проект подлежит согласованию в нескольких инстанциях, среди которых обязательными является пожарная служба (УГПС МЧС) и СЭС. Если изменение в квартире затрагивают внешний вид фасада здания, необходимо также заверить проект в Архитектурно-планировочном управлении. Только после заверения проекта его вместе с остальной документацией можно подавать в Жилищную инспекцию, которая проведет согласование перепланировки. Под «остальной документацией» мы подразумеваем: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, согласие на изменения всех совершеннолетних людей, прописанных в квартире и единый жилищный документ.
На согласование проекта перепланировки квартир в Жилищной инспекции обычно уходит от одного месяца до полугода в зависимости от сложности изменений. После получения разрешения можно начинать собственно ремонт, по завершению которого требуется осмотр квартиры сотрудниками Жилинспекции и БТИ, которые проверят перепланировку и внесут изменения в технический паспорт квартиры.
|
